مقدمة:

يعتبر الاستثمار هو المحرك  الحاسم لعملية النمو الاقتصادي وتنمية رأس المال ،  تعمل آلية الاستثمار على توليد الدخل وزيادة القيمة للأصول .  يمكن تعريف الاستثمار بأنه أصل أو عنصر يمكن الحصول عليه من خلال توليد الدخل مع مرور الوقت.

الاستثمار العقاري يمكن أن نعرّفه بأنه عملية استحواذ على عقار بقصد زيادة رأس المال وتوليد للدخل ، ممكن أن تكون الفائدة بعد مدة قصيرة ، وقد تكون الفائدة بعد مدة طويلة.

يعد الاستثمار العقاري من أنجح الاستثمارات التي قد تبني ثروة لصاحبها على المدى البعيد إذا تم الاستثمار بعناية وتخطيط صحيح.

هل العمل بمجال العقار عملاً مربحاً؟

يعتبر الاستثمار في مجال العقار من أفضل أنواع الاستثمارات إذا كان المستثمر يتصرف بذكاء مع أصل المال، عند ذلك تكون الأعمال العقارية مربحة، وفي أبسط الأمور يكون الربح في العقار بإرتفاع ثمن العقار مع مرور الوقت.

وهنا يجب على المستثمر إذا أراد الربح الوفير والسريع التأكد من عدة أمور يجب فعلها قبل البدء بالاستثمار، منها:

1. التأكد من موقع العقار
2. المستقبل المرسوم للموقع
3. ما الذي يتوقعه خبراء البناء حول المنطقة هل ستكون حيوية؟

• هل ستتوفر فيها المجمعات والأسواق والمدارس؟
• هل تتوفر فيها عقدة مواصلات تسهل الحركة فيها؟

كل هذه الاسئلة يجب أن يكون المستثمر على دراية بها ، لاننسى أن خبراء العقار يوصون للذي يريد الاستثمار بالعقار بأهمية الموقع ثم الموقع ثم الموقع.

هل الاستثمار في مجال العقار آمن؟

الاستثمار في مجال العقار يعد من أكثر أنواع الاستثمارات آمناً، ذلك أنه الاستثمار الوحيد الذي يمكن ضبطه بحيث يمكن تخفيف المخاطر فيه وتحويله الى استثمار آمن وناجح.

الاستثمار العقاري في أذربيجان:

شهد قطاع الاستثمار العقاري رواجاً كبيراً خلال السنوات الماضية في المدن الناشئة الآخذة بالتطور بشكل سريع، وعاصمة الدولة باكو تعتبر من أكثر المدن التي شهدت تطوراً صناعياً وعمرانياً، كما شهدت أذربيجان تطوراً كبيراً في البنية التحتية بشكل كبير حتى أنها تصدّرت المحافل الدولية من ناحية التطور واستقبال الفعاليات الثقافية والرياضية العالمية.

يعتبر الاستثمار العقاري مميزاً عن غيره من الاستثمارات الآخرى لمحافظته على قيمته السوقية مهما تكررت الأزمات أو زادت معدلات التضخم ، بالإضافة الى عدة أمور لعل من أهمها.

إمكانية تحقيق عائد شهري ثابت إن وضعَ العقار للإيجار:

مع العلم أن القيمة الإيجارية التي يمكن الحصول عليها من خلال الاستثمار العقاري يمكن أن تفوق قيمة الفوائد التي يتم الحصول عليها من البنوك في حال تم إيداع الأموال لديهم في صورة ودائع مالية حيث أنّ الاستثمار في مجال العقار لن يؤثر على الأصول في شئ، بل يحصل على قيمة إيجارية دورية دون أن يؤثر على أصل المال.

الاستثمار في مجال العقار يعد آمناً ومستقراً حتى في أسوء أحوال السوق، ونسبة المخاطرة به برأس المال تكاد تكون معدو مة لذلك يعتبر ذلك الشكل من الاستثمار أقرب الى المثالية بالنسبة الى الاشخاص الذين لا يتمتعون بروح المغامرة والمجازفة أو بالنسبة لأصحاب رؤوس الأموال  الصغيرة ذلك أن تحقيق الربح من العقار تفوق نسبة نجاحه 95%.

فقيمة العقار محفوظة لاتخضع لتلفٍ في قيمتها الأساسية فهمي آمنة ومستقرة وقيمتها ثابتة حتى وإن انخفضت قيمة العملة فإن قيمة العقار السعرية تضمن الحصول على فارق العملة وعدم التعرض للخسارة المالية.

لذلك اتفق خبراء العقار على أنه لا يوجد مايسمى بفشل الاستثمار في العقار وحجتهم في ذلك أن الحاجة الى المسكن والمكتب في طلب مستمر مادامت البشرية قائمة.

قانون التملك في أذربيجان:

وفقاً للتشريع الأذربيجاني لا يوجد اختلاف في حقوق الأجانب والمواطنين المحليين في مجال شراء العقارات.

تتمتع دولة أذربيجان بموقع جغرافي فريد وإمكانات سياحية مميزة بحكم تنوع المناخ ووقوع الدولة في 9 مناطق من أصل 11 منطقة مناخية، تعتبر من الوجهات السياحية المطلوبة سواء في فصل الصيف أو الشتاء تتوفر فيها العديد من الأماكن السياحية والترفيهية وحتى العلاجية، تشتهر بالبراكين الطينية والمنتجعات العلاجية التي تتخذ من نفط نفتالان علاجاً لكثير من الأمراض.

أصبحت الدولة وجهة للاستثمار والاستقرار لكثير من العائلات العربية، تمتلك الدولة بنية تحتية متطورة عززت من الاستثمار الأجنبي فيها.

ومعنى ذلك هو: توفر وزيادة الفرص الاستثمارية ووجود شبكة حديثة للاتصالات والمعلومات فضلاً عن وجود أنظمة وسياسات تشجع على استقطاب الاستثمارات الخارجية كما أنها تساهم في رفع كفاءة الكوادر البشرية لترسيخ ثقافة الابتكار ومنافسة الأسواق العالمية. ومعلومٌ في وقتنا أن تعريف البنية التحتية لم يعد يقتصر على الانشاءات وطرق المواصلات والصرف الصحي إنما تخطى المفهوم التقليدي لذلك الى التطور التقني الذي يشهده العالم.

مع هذه العوامل التي ذكرناها سُنت قوانين وتشريعات محلية لجذب المستثمر الأجنبي، وقُدمت له كثير من التسهيلات والتنازلات لجلب الأموال والاستثمار في أذربيجان، من أهم هذه القوانين:

1. حماية الممتلكات الأجنبية وأموال المستثمرين حتى إذا صدر قانون يضر بمصالح المستثمر فانه يرجع الى القانون القديم الذي كان معمولاً به أثناء الاستثمار ويعمل به لمدة عشر سنوات لمنع الضرر بالمستثمر .
2. لايجوز التأميم أو الاستيلاء على أموال المستثمر الأجنبي.
3. يحق للمستثمر الاجنبي تحويل ربحه أو جزء من أمواله للخارج مع إمكانية ذلك بالعملات الأجنبية.
4. يحق للمستثمر الأجنبي الاستيراد والتصدير بدون قيود.
5. الاعفاء من الرسوم الجمركية للآلات الخاصة التي تخص الاستثمار.
6. يحق للمستثمر الأجنبي تملك العقار وتسجيله بإسمه كما يمكن بيعه أو توريثه لورثته في حال الوفاة.
7. يمكن للمستثمر الأجنبي الانتفاع من الأراضي والموارد الطبيعية التي تخرج من باطن الأرض.

الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار:

تنص تشريعات أذربيجان على إمكانية حصول المستثمر في حال شراء عقار تقدر قيمته 100 ألف منات أو مايعادل 59 ألف دولار على إقامة مؤقتة يتم تجديدها سنوياً مادام العقار قائماً وباسم المستثمر، قد ينتهي الأمر بالمستثمر الحصول على الجنسية الأذربيجانية في حال أتم الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية.

ميزات الاقامة في أذربيجان :

1. العيش في بلد متعدد الثقافات معتمداً على حرية واحترام جميع الأديان.
2. بلد يمتلك امكانيات هائلة من النفط والغاز مما يوفر مناخاً جيداً للعمل والاستقرار.
3. بيئة مساعدة لتنوع الأعمال لتوفر الأيدي العاملة بأجور رخيصة.
4. بلد آمن تنخفض فيه معدلات الجريمة بشكل واضح.
5. شعب مسالم وودود يمكن التعايش معه بسهولة.
6. سهولة الحصول على فيزا لدخول أذربيجان مع إمكانية حصولها لدول الاتحاد الأوربي.
7. تضاف الزوجة والأولاد لمن دون سن 18 لصاحب الإقامة في أذربيجان.

نصائح مهمة للمستثمر يجب اتباعها عند الاستثمار في العقار:

1. تحديد الهدف من الاستثمار بتحديد الاهداف الشخصية والمهنية والمالية لأنها ستؤثر هذه الأهداف على كيفية بدء وبناء أعمال الاستثمار ، الهدف دائماً يحافظ على تركيز المستثمرين ويجعلهم مستعدين دائماً لإتخاذ الاجراءات الصحيحة.
2. الإلمام التام للمستثمر بما هو مقدم عليه ومعرفة كل مايخص هذا الاستثمار وفهم فوائده ومخاطره يعني كل مايمت للعقار بصلة مع عمل بحث مفصل عنه وعن المنطقة المراد الاستثمار فيها ايجابياتها وسلبياتها.
3. العمل دائماً على الاستثمار العقاري بعيد الأجل لأنه بعيد عن المخاطر.
4. الاستثمارفي عقارات ذات تدفق ايجابي ، بحيث يكون العقار غير متعلق برهن أو قرض أو دين يُفقد الفائدة من الاستثمار.
5. الاستثمار العقاري يجب أن يكون في وقت يسمح فيه الاستثمار بذلك لا أن تكون الاسعار في ذروتها حتى يتم تحقيق الهدف من الاستثمار وهو الربح وتنامي المال.
6. اختيار الأسواق المناسبة سواء محلياً أو دولياً ، يفضل الأسواق النامية عن الأسواق التقليدية في الاستثمار العقاري رغم أنها عالية المخاطر إلا أن فرصة زيادة رأس المال أعلى من غيرها.
7. الاستثمار في بيئة ايجابية يمكن أن يحقق الربح مستقبلاً بشكل مضمون ، يعني الاستثمار في بيئة بعيدة عن الاضطرابات الداخلية.
8. الاستثمار العقاري يبقى أكثر أمناً من الاستثمار في سوق المال ( الاسهم والسندات ) ذلك أن الاستثمار العقاري استثمار لشيئ ملموس لا يخضع لأهواء وآراء المستفيدين.

فوائد الاستثمار في العقار:

• توفير عوائد تنافسية بعيدة عن المخاطر لأنها استثمار لشيئ مادي وملموس.
• التحوط من التضخم المالي ، بمعنى أن الاستثمار في العقار يحفظ المال عند انخفاض قيمة العملة عالمياً.
• الاستثمار في العقار يحمي صاحبه من دفع ضرائب عالية بعكس باقي الاستثمارات.
• ضمان مالي طويل الأجل لأنه أصل مادي يميل للزيادة مع مرور الوقت.

مهام مجموعة الإباء للخدمات القانونية تجاه عملائها:

1. إعادة ومراجعة جميع الوثائق القانونية التي ترجع لصالح العقار.
2. مساعدتهم في اختيار العقار المناسب وتحديد القيمة المناسبة.
3. تقديم المشورة المجانية للعملاء بشأن شراء وبيع العقار.
4. تسجيل حقوق الملكية موثقة من كاتب العدل.
5. تنظيم الوثائق التجارية.
6. التقديم على الإقامة العقارية.
7. تقديم المشورة بشأن عقود الايجار بما يتناسب مع المعاملات الحكومية.